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  • 古城启动一渠六河改造 将改写北区房地产价值
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-04-15  /  浏览:717 次  /  

涧水河+黄汴河+利汴河,三河改造重塑北区房地产价值


    房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加,也取决于规划落地的速度。


宏信证券    对于购房者而言,当房子交付或者说当交易完成后,房价的涨跌对开发商来说,已然关系不大。实现房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加,也取决于规划落地的速度。但决定房价最终上涨的是,看有没有越来越多的人愿意买。


宏信证券    在过去的十余年,开封房地产重点发展的区域是西区和北区。


宏信证券    西区是借助郑开一体化,北区是吸引老城区外溢客群。两大区域购房的总体特征是:西区买未来,北区买现在。以区域发展的速度来说,开封新区先后经历了金明大道-集英街-汴西湖-运粮湖-中意湖-高铁站-汴西湖,开封北区则是先后经历了东京大道-复兴大道-东京大道,两大区域在房价下行的时候,无一例外的都呈现了“回流”的趋势。


宏信证券    这也间接证明了:单纯的依靠房地产,是拖不动城市边界线持续发展的。


宏信证券    在新市府尚未西迁中意湖组团之前,拉动西区产业发展的也仅仅包含以奇瑞为主的汽车产业集群。而对于北区来说,黄河是一道“心理屏障”,连霍高速是一道“现实屏障”。同时,从开封发展战略规划层面上看,一直在执行的是“西融,北控”的发展策略。除此之外,北区为开封水源地,这也就决定了沿黄区域只能是生态旅游休闲带的定位。


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*黄汴河现状


宏信证券    在这种前提下,北区的发展空间只能更为的受限。


    这也决定了,开封北区的中心区域将会更加稳固的集中在东京大道(西环路-黄河大街)沿线区域。而从配套方面来说,在2020年土地出让计划中,将划拨150亩用地,用来建设开封市人民医院龙亭分院,项目位于复兴大道与西关北街东北角。


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*拟建开封市人民医院龙亭分院


    从房地产的角度来说,多年以来,区域内的购房客群主要包含:古城拆迁的外溢客群,对西区价格和成熟度有抗性的刚需客群。区域内在售房地产项目,近十年相继包含了鼎立国际城,华盟天河湾,康桥九溪郡、保利城、江山赋等。


    近年来,随着涧水河、一渠六河项目的启动,区域居住环境也得到了局部的改善。


宏信证券    以涧水河为例,受益的楼盘(含交付的项目)有:涧溪美景,龙翔香格里拉,。以黄汴河为例,受益的楼盘(含交付的项目)有:保利城,华盟天河湾,两大水系交汇处的区域之一在开封大学新校区附近,该区域的楼盘(含交付的项目)有:龙翔香格里拉,华盟天河湾,建业大宏城市花园等。


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涧水河现状


    在2020年,北区房地产将迎来新的变化。


宏信证券    即:在东京大道沿线区域,将包含涧溪美景和华盟天河湾等项目入市销售,对市场供应的产品包含洋房,高层,公寓等多个类型。和复兴大道沿线项目对比来看,无论是涧溪美景还是华盟天河湾,都占尽了地段优势。


    这也是吸引老城区外溢客群的关键所在。


    对于区域内老旧无电梯多层小区,有意换房的客群来说,多了一份新选择。


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*正在建设的一渠六河


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